1、首付交款后想退房如何解决

首付交款后，若购房者因各种缘由想要退房，可通过以下渠道解决：

1.购房者应第一查阅购房合同中关于退房的条约，知道退房的详细步骤和可能面临的法律后果。

2.假如购房合同中明确规定了退房的有关事宜，购房者应根据合同约定的程序进行操作，购房者还需与开发商协商退房后的房款退还、违约责任等事宜。

3.若合同中未明确规定退房条约，或开发商拒绝退房申请，法律快车提醒，购房者可以考虑通过法律渠道维护我们的权益，譬如向法院提起诉讼或向有关行政部门投诉。

2、退房的法定情形有什么

退房的法定情形主要包含以下几种：

1.延迟交房：开发商未能在合同约定的期限内出货房子，且逾期时间超越双方约定的期限，购房人有权需要退房。

2.规划变更：开发商未经购房人赞同私自变更规划或设计，影响房子的结构形式、户型、空间、尺寸、朝哪个方向等，购房人有权依据合同约定需要退房。

3.房子水平不合格：房子主体结构水平经核验确属不合格，或者开发商没办法提供《竣工备案表》致使没办法交房，购房人有权申请退房。

4.房子面积误差超出3%：实测房子面积与暂测面积的误差超越3%时，购房者可以申请退房。

5.拿不到产权证：因为开发商是什么原因，购房人在合同约定的期限内没办法得到产权证，购房人有权申请退房。

6.开发商证件不全：开发商在预售房子时未获得产品房预售许可证等必要证件，购房人有权需要退房。

7.购房者没办法得到贷款：因开发商缘由致使购房人没办法办理商业按揭贷款或公积金贷款的，购房人有权需要退房。

8.开发商把房屋作抵押：开发商在供应房子前已将房子抵押，或在售房后又将房子抵押给别人的，购房人有权需要退房。